Основные цели и направления анализа земельного рынка
Таблица 6 Виды разрешенного использования земель
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ | ||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
для индивидуального жилищного строительства |
коттеджного строительства |
ведения личного подсобного или крестьянско-фермерского хозяйства |
ведения садово-огороднического хозяйства |
размещения промышленных, коммунальных и складских объектов |
размещения объектов коммерческого назначения |
прочего использования |
Сегментирование земельных участков, исходя из вида разрешенного использования, обусловлено инвестиционной привлекательностью земли и возможностью дальнейшего развития территорий потенциальными инвесторами и девелонерами. Именно этот критерий важен при анализе аналогов и выработке решения о наиболее эффективном использовании конкретного земельного участка. В зависимости от вида права на земельные участки (табл.7):
Таблица 7 Виды прав на земельные участки
ВИДЫ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ | ||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
право собственности |
право аренды |
право постоянного бессрочного пользования |
право пожизненного наследуемого владения |
сервитут |
Право собственности на земельный участок, зарегистрированное в установленном порядке, определяет возможности проведения сделок с данным участком на земельном рынке [2].
В зависимости от расстояния от областных и районных центров.
В зависимости от размера различают земельные участки (табл.8):
Таблица 8 Классификация земельных участков по размеру их площади
РАЗМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА | |||
1 |
2 |
3 |
4 |
мелкие - до 0,5 га |
средние - 0,5-5 га |
большие - 5-20 га |
крупные - свыше 50 га |
Следующим ценообразуюшим фактором после местоположения земельного участка является его площадь. Здесь желания потенциальных инвесторов и частных лиц расходятся в зависимости от целей использования земли. Площади более 20 соток уже относятся к дорогостоящим объектам, но дают пространство и свободу. Участки свыше 5 га могут интересовать инвесторов для проведения девелопмента. Земельные участки классифицируют в зависимости от степени развитости инфраструктуры (наличия коммуникаций).
Еще статьи по экономике
Использование механизма государственно-частного партнерства
В настоящее время в рамках неустойчивой экономической ситуации в России и
мире усиливается тенденция к активизации отношений государства и частного
бизнеса в направлении решени ...
Марксизм и его развитие в России
Марксизмом
называется разработанная Карлом Марксом "научная теория" коммунизма,
претендующая на роль "Общей теории Всего". По сути, эта теория
представляет ...
Замена оборудования как фактор повышения эффективности производства на ОАО НефАЗ
Управление организациями в условиях рыночной экономики
значительно сложнее, чем при централизованной командно-административной
системе. В условиях рынках все больше возникает н ...