logotype

Основные цели и направления анализа земельного рынка

Таблица 6 Виды разрешенного использования земель

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

1

2

3

4

5

6

7

для индивидуального жилищного строительства

коттеджного строительства

ведения личного подсобного или крестьянско-фермерского хозяйства

ведения садово-огороднического хозяйства

размещения промышленных, коммунальных и складских объектов

размещения объектов коммерческого назначения

прочего использования

Сегментирование земельных участков, исходя из вида разрешенного использования, обусловлено инвестиционной привлекательностью земли и возможностью дальнейшего развития территорий потенциальными инвесторами и девелонерами. Именно этот критерий важен при анализе аналогов и выработке решения о наиболее эффективном использовании конкретного земельного участка. В зависимости от вида права на земельные участки (табл.7):

Таблица 7 Виды прав на земельные участки

ВИДЫ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

1

2

3

4

5

право собственности

право аренды

право постоянного бессрочного пользования

право пожизненного наследуемого владения

сервитут

Право собственности на земельный участок, зарегистрированное в установленном порядке, определяет возможности проведения сделок с данным участком на земельном рынке [2].

В зависимости от расстояния от областных и районных центров.

В зависимости от размера различают земельные участки (табл.8):

Таблица 8 Классификация земельных участков по размеру их площади

РАЗМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1

2

3

4

мелкие - до 0,5 га

средние - 0,5-5 га

большие - 5-20 га

крупные - свыше 50 га

Следующим ценообразуюшим фактором после местоположения земельного участка является его площадь. Здесь желания потенциальных инвесторов и частных лиц расходятся в зависимости от целей использования земли. Площади более 20 соток уже относятся к дорогостоящим объектам, но дают пространство и свободу. Участки свыше 5 га могут интересовать инвесторов для проведения девелопмента. Земельные участки классифицируют в зависимости от степени развитости инфраструктуры (наличия коммуникаций).

Перейти на страницу: 1 2 3 4

Еще статьи по экономике

Место и роль государства в регулировании рыночной экономики
Регулирование экономики осуществлялось и осуществляется в настоящее время во всех странах мира, в том числе и в развитых странах. Не может быть создана эффективная рыночная эк ...

Учёт производственных затрат и себестоимости, рекомендации по снижению затрат при возделывании сои
учёт затрата Учёт затрат на производство и калькулирование себестоимости продукции, работ или услуг занимает доминирующее место в общей системе бухгалтерского учета. Именно о ...

Заработная плата, регулирование в рыночной экономике
Актуальность темы исследования. Переход к рыночной экономике требует выработки принципиально нового подхода к регулированию заработной платы. Основным законом, регулирующим за ...