Основные цели и направления анализа земельного рынка
Таблица 6 Виды разрешенного использования земель
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ | ||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
для индивидуального жилищного строительства |
коттеджного строительства |
ведения личного подсобного или крестьянско-фермерского хозяйства |
ведения садово-огороднического хозяйства |
размещения промышленных, коммунальных и складских объектов |
размещения объектов коммерческого назначения |
прочего использования |
Сегментирование земельных участков, исходя из вида разрешенного использования, обусловлено инвестиционной привлекательностью земли и возможностью дальнейшего развития территорий потенциальными инвесторами и девелонерами. Именно этот критерий важен при анализе аналогов и выработке решения о наиболее эффективном использовании конкретного земельного участка. В зависимости от вида права на земельные участки (табл.7):
Таблица 7 Виды прав на земельные участки
ВИДЫ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ | ||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
право собственности |
право аренды |
право постоянного бессрочного пользования |
право пожизненного наследуемого владения |
сервитут |
Право собственности на земельный участок, зарегистрированное в установленном порядке, определяет возможности проведения сделок с данным участком на земельном рынке [2].
В зависимости от расстояния от областных и районных центров.
В зависимости от размера различают земельные участки (табл.8):
Таблица 8 Классификация земельных участков по размеру их площади
РАЗМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА | |||
1 |
2 |
3 |
4 |
мелкие - до 0,5 га |
средние - 0,5-5 га |
большие - 5-20 га |
крупные - свыше 50 га |
Следующим ценообразуюшим фактором после местоположения земельного участка является его площадь. Здесь желания потенциальных инвесторов и частных лиц расходятся в зависимости от целей использования земли. Площади более 20 соток уже относятся к дорогостоящим объектам, но дают пространство и свободу. Участки свыше 5 га могут интересовать инвесторов для проведения девелопмента. Земельные участки классифицируют в зависимости от степени развитости инфраструктуры (наличия коммуникаций).
Еще статьи по экономике
Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности предприятия ОАО РЖД
Любое предприятие сталкивается с необходимость проведения анализа своей
финансово-хозяйственной деятельности. Результаты такого анализа позволяют
оценить текущее финансовое сос ...
Мероприятия по совершенствованию управления товарооборотом торгового предприятия
В
современных условиях, в процессе возрастания конкурентной борьбы между
предприятиями, все более актуализуется проблема управления товарооборотом
торгового предприятия, и ее ...
Инфляция сущность, причины, формы проявления, виды
Деньги
- один из основных феноменов экономической жизни выступают в качестве реальной
связи хозяйствующих субъектов государства. Нет ничего удивительного в том, что
теории ...